安徽威名律师事务所丁律师

网友咨询：

“2025年7月，我在肥东县租下一套公寓，签约时房东口头承诺‘全新装修环保达标’。入住后持续头晕，自费检测发现甲醛超标3倍！要求退租时，房东以合同中的‘提前解约需扣全额押金+1个月租金’条款（共扣6200元）拒绝退款。检测报告已提交，但房东声称‘签合同时未注明环保要求’，我该如何维权？”

丁盛勇律师（安徽威名律师事务所 执业证号：13401*******813）专业解答：

您遭遇的甲醛房退租纠纷涉及房屋安全标准、格式条款效力及消费者知情权三大核心问题，房东扣款行为涉嫌违法，可通过以下途径维权：

一、法律分析及违法点认定

房东出租甲醛超标房屋违反《住房租赁条例》

根据2025年9月15日施行的《住房租赁条例》第12条：出租住房不得危及人身安全和健康，必须符合室内装饰装修强制性标准。甲醛超标属明确安全隐患，房东需全额退款并赔偿检测费用。

关键依据：若检测报告由具备CMA资质的机构出具（如您所述），即可作为证据主张房屋不符合居住条件。

“提前解约扣全款”条款属无效格式条款

该条款加重承租人责任、排除房东主要义务，违反《民法典》第497条：“提供格式条款一方不合理免除或减轻其责任、加重对方责任的条款无效”。

同时违反《消费者权益保护法》第26条：经营者不得以格式条款作出对消费者不公平的规定。

房东隐瞒环保问题侵害知情权

口头承诺“环保达标”构成合同要约，实际甲醛超标属于欺诈性隐瞒，您有权依据《民法典》第148条请求撤销合同并索赔。

二、维权路径与操作建议

立即固定证据

检测报告：确保载明CMA认证、采样标准（如GB/T 18883-2022）；

沟通记录：保存房东承诺“环保达标”的录音/聊天记录；

合同原件：重点标注不公平条款。

分步骤主张权利

书面催告房东7日内退款

向住建局举报+12315投诉

申请人民调解或提起诉讼

举报渠道：

肥东县住建局（依据《住房租赁条例》查处违规出租）；

市场监督管理局（查处格式条款违法）；

诉讼主张范围

必追款项：押金+多扣租金+检测费；

追加赔偿：若因甲醛导致医疗支出，可索要医疗费、误工费（依据《消费者权益保护法》第55条）。

三、法律风险防范指南

签约时做到“三必须”

必须书面约定环保标准：注明“甲醛≤0.08mg/m³”（GB/T 18883-2022）；

必须拒绝“概不负责”条款：如“房屋问题由租客自担”；

必须查验房屋检测报告：房东需提供装修后环保检测文件。

温馨提示：新施行的《住房租赁条例》明确支持消费者维权，类似案件在合肥已有多起胜诉判例。若需进一步协助，可申请肥东县法律援助（搜索“丁盛勇律师”预约面谈）

法条速递：

《住房租赁条例》第35条：因住房维修、腾退等产生纠纷，承租人可申请调解、仲裁或诉讼。

《民法典》第731条：租赁物危及承租人健康，承租人可随时解除合同。

（注：本解答基于现行法律法规及实务案例，咨询可私信@丁盛勇律师。）